Házassági szerződés ára 2026-ban: a közjegyzői díjat a vagyon adja, nem az alku

Röviden

  • A közjegyzőnél nincs alku. A munkadíjat a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet sávjai adják a szerződéssel érintett vagyon értékéből, erre jön 40% költségátalány. Bejegyzéssel együtt 3 millió forint érintett vagyonnál ez kb. 89 800 Ft, egy 45 milliós lakásnál kb. 275 300 Ft, áfa nélkül számolva.
  • Az ügyvédi díj szabad, a nyilvánosan közölt árak 100 000–350 000 Ft plusz áfa. Nagyjából 23 millió forint érintett vagyon fölött egy 120 000 Ft-os ügyvédi díj már olcsóbb, mint a közjegyzőé.
  • A szerződés a bankkal és a hitelezőkkel szemben akkor véd, ha bekerül a közjegyzői kamara nyilvántartásába. Ez 10 000 Ft költségtérítés plusz a közjegyző 12 000 Ft-os, ügyvédi szerződésnél legalább 24 000 Ft-os munkadíja.
  • Várakozási idő nincs: házasság előtt és alatt is bármikor megköthető és módosítható. Ha viszont már együtt laktatok, a vagyonközösség az életközösség kezdetétől fut, nem az esküvő napjától.

Rákerestek a házassági szerződés árára, és főleg ügyvédi irodák oldalait kapjátok. A legtöbb nem ír árat, csak egy telefonszámot. Amelyik ír, abból két dolog derül ki: a közjegyzőnél nincs mit alkudni, és a díjtáblázat, amit közölnek, sokszor már nem érvényes.

A közjegyzői díjakat a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendelet szabja meg, és a sávokat a 2025 augusztusában kihirdetett 10/2025. IM rendelet írta át. A 10 és 200 millió forint közötti sáv azóta 90 000 forintról indul. Egy 2025 novemberi ügyvédi blog és egy 2026 januárban frissített hitelközvetítői cikk még a régi, 86 200 forintos alapdíjjal számol.

A szabály maga egyszerű, csak senki nem számolja végig: a közjegyző azt fizetteti meg, amit a szerződésbe írtok. Egy autó és egy megtakarítási számla más összeg, mint egy lakás, és a lakás akkor is a teljes értékével számít, ha jelzálog van rajta.

Mennyibe kerül a házassági szerződés 2026-ban

Íme a közjegyzői munkadíj sávjai 2026-ban, kétoldalú szerződésre, amilyen a házassági vagyonjogi szerződés is:

A szerződéssel érintett vagyon Közjegyzői munkadíj
500 000 Ft-ig 20 000 Ft
500 000 Ft fölött 5 millióig 20 000 Ft + az 500 000 fölötti rész 1%-a
5 millió fölött 10 millióig 65 000 Ft + az 5 millió fölötti rész 0,5%-a
10 millió fölött 200 millióig 90 000 Ft + a 10 millió fölötti rész 0,25%-a
200 millió fölött 500 millióig 565 000 Ft + a 200 millió fölötti rész 0,2%-a
500 millió fölött 1 165 000 Ft + az 500 millió fölötti rész 0,1%-a, legfeljebb 1 milliárdig számolva

Nézzétek meg a hivatalos forrást A cikk táblázatai a hatályos díjrendelet alapján készült tájékoztató számítások. A pontos díj a vagyon összetételétől, a leírási díjtól és a készkiadásoktól is függ, ezért időpontfoglalás előtt nézzétek meg a 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeletet, és kérjetek a közjegyzőtől előzetes díjtájékoztatást.

A rendelet 9. §-a szerint a díj alapja házassági vagyonjogi szerződésnél „a szerződéssel érintett vagyon értéke”, mégpedig a terhek figyelembevétele nélkül. A 18. § szerint a munkadíjon felül a munkadíj 40%-a jár költségátalányként, plusz a tényleges készkiadások, például oldalanként 230 forint leírási díj. A közjegyző a 2. § szerint az eljárás elején köteles megmondani a várható összeget, tehát kérdezzetek rá a végösszegre, mielőtt időpontot foglaltok.

A munkadíj a rendelet 6. §-a szerint másfélszeres, ha a közjegyző az irodán kívül jár el, és kétszeres, ha este hat után, hétvégén vagy idegen nyelven készül az okirat, vagy ha az ügy különösen bonyolult. A 7. § szerint a felére csökken, ha kész tervezetet visztek, és a közjegyző tartalmi változtatás nélkül használja fel. Ha a szerződés semmilyen konkrét vagyont nem érint, a díj óradíj alapján jön ki.

Három pár, három közjegyzői számla

Pár Mi kerül a szerződésbe Érintett vagyon Munkadíj Költségátalány Bejegyzés Összesen
Anna és Bence vagyonelkülönítés, egy autó és a megtakarítások 3 000 000 Ft 45 000 Ft 18 000 Ft 26 800 Ft 89 800 Ft
Réka és Márk Réka házasság előtti lakása és annak bérleti díja 45 000 000 Ft 177 500 Ft 71 000 Ft 26 800 Ft 275 300 Ft
Dóra és Máté az Otthon Starttal vett lakás és a hitel Dóra különvagyona 60 000 000 Ft 215 000 Ft 86 000 Ft 26 800 Ft 327 800 Ft

A bejegyzés 26 800 forintja a közjegyző 12 000 forintos munkadíjából, annak 40%-os költségátalányából és a kamara 10 000 forintos költségtérítéséből áll. Dóráék lakásán 40 millió forint hitel van, a díj mégis a teljes 60 millióból számolódik, mert a rendelet a terheket nem vonja le.

A táblázat a díjrendelet tételeivel számol, áfa nélkül. A kamara díjtájékoztatója munkadíjat, költségátalányt és készkiadást sorol fel, áfát nem említ, egyes díjkalkulátorok viszont 27% áfát tesznek a munkadíjra és az átalányra. Az előzetes tájékoztatásnál ezért a bruttó végösszegre kérdezzetek rá.

Réka esete érdekesebb. A lakás, amit a házasság előtt vett, a Ptk. 4:38. §-a szerint szerződés nélkül is a különvagyona. Ha csak ezt írná le, 275 300 forintot fizetne valamiért, ami a törvényből is következik. Neki azért éri meg, mert a lakás bérleti díja a 4:38. § (2) bekezdése szerint közös vagyon, és ezt csak szerződéssel lehet másként rendezni.

Ügyvéd vagy közjegyző: mikor olcsóbb az egyik, mikor a másik

A Ptk. 4:65. §-a szerint a szerződés akkor érvényes, ha közokiratba foglalták, vagyis közjegyző készítette, vagy ha ügyvéd ellenjegyezte. Mindkettő ugyanolyan érvényes. A különbség az ár szerkezetében van.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás kérdése. A nyilvánosan közölt összegek: 110 000 Ft, 120 000 Ft-tól, illetve 100 000–350 000 Ft plusz áfa, a bonyolultságtól függően. Az áfa 27%. Az ügyvéd által ellenjegyzett szerződést is közjegyző jegyzi be, de ilyenkor a díjrendelet 34. §-a szerint óradíjat számol, legalább két órát, ami a költségátalánnyal és a kamarai díjjal együtt 43 600 forint.

Íme a két út összevetése, bejegyzéssel együtt:

Érintett vagyon Közjegyző Ügyvéd, 120 000 Ft + áfa Ügyvéd, 350 000 Ft + áfa
3 millió Ft 89 800 Ft 196 000 Ft 488 100 Ft
10 millió Ft 152 800 Ft 196 000 Ft 488 100 Ft
30 millió Ft 222 800 Ft 196 000 Ft 488 100 Ft
60 millió Ft 327 800 Ft 196 000 Ft 488 100 Ft
100 millió Ft 467 800 Ft 196 000 Ft 488 100 Ft

A határ nagyjából 23 millió forintnál van. Alatta a közjegyző az olcsóbb, fölötte egy fix díjas ügyvéd. Ha a közjegyző is áfát számol fel, a határ lejjebb, nagyjából 13 millió forintra kerül. A 350 000 forintos ügyvédi díjat a közjegyző csak nagyjából 106 millió forint érintett vagyonnál éri utol. Az ügyvédi árakra lehet ajánlatot kérni, a közjegyzőire nem. Két ügyvédtől kérjetek, ugyanazzal a vagyonlistával.

Az ár nem minden. A közjegyzői okirat közokirat, az eredetijét a közjegyző őrzi, és belőle később is kérhettek hiteles kiadmányt. Ha egy bank feltételhez köti a szerződést, előre kérdezzétek meg, elfogadja-e az ügyvédi ellenjegyzést is.

Mikor kössétek meg: bármikor, de az együttélés már számít

Magyarországon nincs várakozási idő. A Ptk. 4:63. §-a szerint házasulók és házastársak is köthetnek szerződést, a 4:66. § szerint a házasság alatt bármikor módosíthatjátok vagy megszüntethetitek. A polgári esküvő időpontjához sem kell igazítanotok, a szándékbejelentés 31 napos szabálya a szerződést nem érinti.

Egy dologra viszont figyeljetek, és ezt a legtöbb ügyvédi oldal nem írja le érthetően. A Ptk. 4:35. §-a szerint a törvényes vagyonközösség az életközösség kezdetétől érvényes akkor is, ha a házasság előtt élettársként éltetek együtt. Ha Anna és Bence 2024 óta közös lakásban élnek, és 2025-ben közös pénzből vettek egy autót Bence nevére, az autó a házasság után közös vagyonnak számíthat, nem Bence különvagyonának. Aki ezt másképp akarja, az esküvő előtt írja le.

A szerződésben megadhatjátok, mettől alkalmazzátok egymás között. Harmadik személyek kárára viszont a 4:67. § szerint nem lehet visszamenőleges: a már meglévő tartozásaitokat a hitelezőkkel szemben nem írja át.

Amit a közjegyzőhöz vagy az ügyvédhez vigyetek

  • Személyi igazolvány és lakcímkártya, mindkettőtöktől. Személyesen kell megjelennetek, a 4:64. § szerint képviselő nem köthet helyettetek.
  • A vagyontárgyak listája az értékükkel, mert ebből jön ki a díj: ingatlan, autó, számlák, cégrész.
  • Tulajdoni lap, forgalmi engedély, bankszámla-kivonat azokról, amelyeket a szerződésbe írtok.
  • A hitelszerződés, ha a szerződés egy hitelt is érint.
  • A jogerős bontóítélet, ha valamelyikőtök már volt házas.

Lakáshitel és Otthon Start: amikor a bank kéri a házassági szerződést

Az alapszabály a Bankmonitor összefoglalója szerint az, hogy egy jelzáloghitelből nem lehet kihagyni azt, akivel vagyonközösségben éltek. Aki egyedül akar lakáshitelt felvenni, annak igazolnia kell, hogy a lakás az ő különvagyona lesz, és erre a legtisztább út a házassági szerződés.

A 2025 szeptemberében indult Otthon Start óta a házassági szerződés sok párnál nem érzelmi, hanem banki kérdés. A közjegyzői kamara szerint több olyan ügy volt, ahol a bank olyan szerződést kért, amely a hitelből vett lakást az egyik házastárs különvagyonába sorolja.

A bankok nem egyformán kérik. Egy 2026 januárban frissített összefoglaló szerint az OTP elfogadja, ha csak a finanszírozott ingatlan és a hitel kerül különvagyonba, a többi vagyon közös marad, az Erste és az MBH közokiratot vagy ügyvédi ellenjegyzést kér, és a szerződést be kell jegyeztetni. A pontos feltételt a hitelbírálat előtt kérdezzétek meg a banktól, írásban.

Dóra és Máté a fenti táblázat harmadik sora: 327 800 forint közjegyzőnél, egy fix díjas ügyvédnél pedig a 23 milliós határ fölött kevesebb. A bank feltételét ismerve tehát érdemes ügyvédi ajánlatot is kérni.

Az otthon írt megállapodás nem érvényes A kamara külön figyelmeztet rá, hogy a két házastárs által otthon megírt szerződés akkor is érvénytelen, ha tanúk aláírták. Csak a közjegyzői okirat vagy az ügyvéd által ellenjegyzett szerződés érvényes, és a bank felé csak a bejegyzett véd.

A három vagyonjogi rendszer röviden

Rendszer A házasság alatt Ha vége a házasságnak
Vagyonközösség (ez a törvényes, ha nem köttök szerződést) amit bármelyikőtök szerez, közös a közös vagyon fele-fele
Vagyonelkülönítés mindenki a sajátját szerzi nincs mit megosztani
Közszerzemény mindenki a sajátját szerzi, mint az elkülönítésnél a házasság alatti vagyongyarapodást megosztjátok

A közszerzeményt a Ptk. 4:69. §-a vezeti be, és ez a legkevésbé ismert. A házasság alatt külön gazdálkodtok, a végén viszont az számít, ki mennyit gyarapodott. Annak jó, aki vállalkozik, és nem akarja, hogy a cége adósságai a másikat érintsék, de a végén mégis igazságos elszámolást szeretne. A 4:63. § szerint a rendszereket vagyonrészenként keverhetitek is: a lakásra elkülönítés, minden másra közösség.

Mit nem old meg a házassági szerződés

Sokan olyasmiért mennek közjegyzőhöz, ami a törvényből is jár, vagy amit a szerződés sem változtat meg.

Ami a házasság előtt a tiétek volt, szerződés nélkül is a tiétek. A 4:38. § szerint különvagyon a házasság előtt meglévő vagyon, az örökség, az ajándék és a személyes használati tárgy. A gond a bizonyítással van: a 4:40. § szerint a házasság alatt meglévő vagyonról azt kell vélelmezni, hogy közös. A régi adásvételi szerződést, az öröklési végzést és az ajándékozási szerződést tegyétek el egy külön dossziéba, mert az bizonyít, nem egy újabb szerződés.

A különvagyon haszna közös. A házasság előtti lakás annak a különvagyona marad, aki vette, a bérleti díja viszont a 4:38. § (2) bekezdése szerint már közös vagyon. Ha ezt nem akarjátok, a bérleti díjról rendelkezzetek a szerződésben, ne magáról a lakásról.

Öt év után a berendezés is közös lesz. A különvagyonból vett szokásos berendezési és felszerelési tárgyak ötévi életközösség után közös vagyonná válnak, ezt a 4:38. § (3) bekezdése mondja.

A meglévő tartozás marad. A 4:67. § szerint a szerződés nem változtathatja meg visszamenőleg a hitelezők javára fennálló kötelezettségeket.

A halál esetére szóló rendelkezés végrendelet. Ha a szerződésben azt is leírjátok, mi legyen a vagyonnal valamelyikőtök halála után, arra a 4:68. § szerint a közös végrendelet szabályai vonatkoznak, a maga alaki követelményeivel.

Ki köt házassági szerződést

A közjegyzői kamara 2017-ben évi mintegy ezer új bejegyzésről beszélt a nyilvántartásban, 2021-ben 9%-os növekedésről. 2026-ban azt közölte, hogy a szerződések száma nagyjából változatlan, miközben a házasságkötések száma 2021 és 2024 között harmadával esett, vagyis arányában egyre több pár köt szerződést. Friss abszolút számot nem találtunk. 2025-ben 46 582 házasságot kötöttek, ehhez képest az ezres nagyságrend még mindig kevés.

A törvényből olvasva négy helyzetben van a legtöbb értelme:

  • Valamelyikőtök egyéni vállalkozó vagy cégtulajdonos, hitelekkel és kezességekkel a saját nevén.
  • Csak az egyikőtök veszi fel a lakáshitelt, és a bank kéri, mint az Otthon Startnál.
  • Valamelyikőtöknek ez a második házassága, és gyerekek vannak az elsőből.
  • Nagyon különböző a jövedelmetek, és a nagyobb keresetű azt szeretné, hogy a saját pénzéből vett vagyon az övé maradjon.

Ha egyik sem illik rátok, a vagyonközösség a legtöbb párnak ésszerű rendszer, és a 90–330 ezer forint mehet máshová.

Ha külföldre költöztök az esküvő után

Ezt egyik ügyvédi oldal sem említi, pedig sok magyar párt érint, akik itthon házasodnak, és Ausztriában vagy Németországban élnek. Magyarország nem csatlakozott a házassági vagyonjogról szóló 2016/1103 uniós rendelethez, a 18 részt vevő tagállam között nincs ott. Ausztria és Németország viszont igen.

Ebből furcsa helyzet következik. A nemzetközi magánjogi törvény 27. §-a szerint egy magyar bíróság két magyar állampolgárnál a magyar jogot alkalmazza, akárhol élnek. Egy osztrák vagy német bíróság a rendelet szerint az első közös szokásos tartózkodási hely jogát. Ugyanaz a pár, két ország, két különböző vagyonjogi rendszer. A német alaprendszer például a közszerzeményhez hasonlít, nem a vagyonközösséghez.

A megoldás a jogválasztás. A törvény 28. §-a szerint választhatjátok az egyikőtök állampolgársága vagy szokásos tartózkodási helye szerinti jogot, és ezt már házasulóként is megtehetitek. Ha az esküvő után kiköltöztök, a házassági szerződésbe írjátok bele, melyik ország joga vonatkozik rátok, akkor is, ha egyébként maradtok a vagyonközösségnél. A költözés többi költségéről a hazautazós esküvőkről szóló cikkünk szól.

Hol ellenőrizzétek a hivatalos szabályokat

Az első találatok ügyvédi és közjegyzői irodák saját oldalai, és némelyik épp azt a díjtáblát közli rosszul, amit az olvasó keres. Aláírás előtt nézzétek meg a forrást:

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás, és nem helyettesíti a jogszabályok elolvasását. A díjrendeletek és a banki hitelfeltételek év közben is változhatnak, ezért aláírás előtt nézzétek meg a fenti forrásokat, a saját helyzetetekről pedig, a saját vagyonotokkal és tartozásaitokkal, kérjétek annak a közjegyzőnek vagy ügyvédnek az írásos tájékoztatását, aki a szerződést elkészíti.

Hogyan segít az alkalmazás

A házassági szerződés azon kevés esküvői kiadás egyike, amelynek nem a helyszín szabja meg az idejét, hanem ti, és ezért könnyen az utolsó hetekre csúszik. A WeddingReimagined ingyenes Többdevizás Költségvetésében külön sorként vehetitek fel, a közjegyzői időpont dátumával és a kiszámolt összeggel, a polgári esküvő díja mellett. Ha valamelyikőtök nevet vált, a névváltozás iratcseréje is ide kerülhet, a saját dátumaival.

Amit mi tennénk

A vagyonjogról a vendéglista előtt beszélnénk, nem utána. Egy évvel az esküvő előtt, amikor még nincs közös lakás, sokkal könnyebb ez a beszélgetés, mint bármikor később.

Ha egyikünknek vállalkozása, saját nevére szóló hitele vagy előző házasságból gyereke lenne, megkötnénk. Előbb összeírnánk, pontosan mit akarunk a szerződésbe, mert az ár ebből jön ki, és csak azt írnánk bele, aminek a szabályán változtatni akarunk. 23 millió forint érintett vagyon alatt közjegyzőhöz mennénk, fölötte két ügyvédtől kérnénk ajánlatot, és mindkét esetben bejegyeztetnénk.

Ha már együtt lakunk, és közös pénzből vettünk valamit egyikünk nevére, még az esküvő előtt leírnánk, mi kié. Ha egyik helyzet sem illik ránk, maradnánk a vagyonközösségnél, tudatosan, nem megszokásból, és a házasság előtti lakás papírjait egy külön dossziéban tartanánk. Ha pedig külföldre költöznénk, a szerződésbe beleírnánk az alkalmazandó jogot, akkor is, ha maradunk a vagyonközösségnél.

Ti beszéltetek a vagyonjogról az esküvő előtt, és hogyan ment?

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül a házassági szerződés 2026-ban?

Közjegyzőnél a díjat a szerződéssel érintett vagyon értéke adja a 22/2018. IM rendelet sávjai szerint, plusz 40% költségátalány és a bejegyzés. 3 millió forint érintett vagyonnál ez kb. 89 800 Ft, 45 millió forintnál kb. 275 300 Ft, áfa nélkül számolva. Ügyvédnél a díj szabad, a közzétett árak 100 000–350 000 Ft plusz áfa.

Mennyi a házassági szerződés közjegyzői díja?

A munkadíj 10 és 200 millió forint között 90 000 Ft plusz a 10 millió fölötti rész 0,25%-a, 5 és 10 millió között 65 000 Ft plusz az 5 millió fölötti rész 0,5%-a. Erre jön a munkadíj 40%-a költségátalányként és a készkiadások. A jelzálog nem csökkenti az alapot.

Mennyibe kerül a házassági szerződés ügyvédnél?

Az ügyvédi díj megállapodás kérdése. A nyilvánosan közölt árak 100 000 és 350 000 Ft plusz 27% áfa között vannak. Az ügyvédi szerződés bejegyzéséért a közjegyző óradíjat számol, legalább két órát, ez a kamarai díjjal együtt kb. 43 600 Ft.

Mennyibe kerül a házassági szerződés bejegyzése?

A közjegyzői kamara költségtérítése 10 000 Ft. Erre jön a közjegyző munkadíja: 12 000 Ft, ha ő készítette a szerződést, és óránként 12 000 Ft, legalább két órára, ha ügyvéd ellenjegyezte vagy más közjegyző készítette.

Lehet utólag házassági szerződést kötni?

Igen. A Ptk. 4:63. §-a szerint házastársak is köthetnek szerződést, és a 4:66. § szerint a házasság alatt bármikor módosíthatják vagy megszüntethetik. A hitelezők kárára viszont nem lehet visszamenőleges.

Kötelező bejegyeztetni a házassági szerződést?

Az érvényességhez nem, de harmadik személyekkel, például a bankkal vagy a hitelezőkkel szemben a Ptk. 4:65. §-a szerint csak akkor hatályos, ha bejegyezték, vagy ha bizonyítjátok, hogy a harmadik személy tudott róla.

Érvényes az otthon írt házassági szerződés?

Nem. A Ptk. 4:65. §-a szerint csak a közokiratba foglalt vagy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés érvényes, és a közjegyzői kamara szerint az otthon írt megállapodás akkor sem, ha tanúk is aláírták.

Kell házassági szerződés az Otthon Start hitelhez?

Nem minden esetben. Több bank akkor kéri, ha csak az egyik házastárs veszi fel a hitelt: a szerződés a hitelből vett lakást és a hitelt az ő különvagyonába sorolja. A pontos feltételt a hitelbírálat előtt kérdezzétek meg a banktól.

Mi az a közszerzeményi rendszer?

A házasság alatt mindketten külön gazdálkodtok, mint a vagyonelkülönítésnél, a házasság végén viszont a házasság alatti vagyongyarapodást megosztjátok. A Ptk. 4:69. §-a szabályozza, és csak házassági szerződéssel választható.